近日，北京德和衡（苏州）律师事务所中日业务团队的律师（以下简称“团队律师”）收到委托人的通知，海外汇款的资金已顺利汇入委托人在日本大阪的银行账户。至此，团队律师圆满完成委托人在中国继承遗产及财产转移的全部事项。

案件概要：

日籍华人某女士（以下简称“委托人”或“其”）出生在中国上海，生父母共生育其及姐姐2名子女。生父母后来离婚，其随生母生活，姐姐随生父生活。

后生母与继父再婚，其与生母、继父按份共有位于上海市的一套房产，其与生母各占30%份额，继父占40%份额。继父与其生母系初婚，婚后未生育子女。委托人之后去日本留学、工作、结婚，然后加入日本国籍，其姐姐也取得日本永居资格并长期居住在日本。

2019年、2020年，其生母和继父在上海相继去世，生前均未订立遗嘱。

委托人诉求：

继承共有不动产中的生母和继父的遗产份额，取得不动产全部份额后出售，所得价款全部汇至其在日本的银行账户。

案件难点：

1.时值全球疫情严重期间，委托人不方便回国处理继承等相关事项。

2.本案件存在2次法定继承，说服其姐姐放弃继承权，排除其他法定继承人存在。

3.资金出境需要办理审批手续。

代理情况：

在2022年8月，委托人全权委托团队律师承办继承业务、房产出售协助业务、财产转移业务等。团队律师接受委托后，认真梳理了案情，认为可以通过诉讼继承或者公证继承继承遗产，并分析利弊；权衡时间、成本等因素后，团队律师建议采取公证继承的方式，并得到委托人的认可。另外，与其姐姐沟通放弃遗产继承权事宜，调查排除还有其他法定继承人（尤其是其生母和继父的父母）的可能性。

团队律师先后调查与了解房产登记部门、税务部门、公安机关、上海退休职工档案管理处、公证处、外管局、银行等多部门的相关规定后，克服疫情期间的诸多不便，先后为委托人注销了中国户籍，调取了其生母及继父的工作档案、婚姻登记档案、户籍档案，以及其生母及继父的父母的户籍档案，指导其姐姐出具放弃继承权的声明。之后，代为与公证处沟通，办理公证继承手续，取得公证书。继而在房产登记部门办理了产权权属的变更登记，委托人取得该不动产的全部产权。

在委托人取得该不动产全部产权后，团队律师协助其委托的房产中介机构出售该不动产，协助把控房产买卖的法律风险。在收到房产的全部价款，办理纳税手续，取得完税证明后，指导委托人在日本办理了身份信息的海牙认证手续，继而向外汇管理局办理财产转移手续。在获得外汇管理局的批复后，通过银行购汇付汇，顺利将全部价款汇至委托人在日本大阪的银行账户。

至此，圆满完成了委托人的全部委托事项，受到委托人的高度赞扬。

链接：

德·动态｜中日业务团队2024年上半年度工作总结报告

德·动态｜2024年第二季涉外法律业务交流活动圆满结束

团队介绍

初稿：于恺

定稿：张康亮